華僑和外國(guó)人的遺產(chǎn)繼承應(yīng)首先向其居住國(guó)公證機(jī)關(guān)辦理公證書(shū)，證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址以及與被繼承人的親屬關(guān)系等。該公證書(shū)還須經(jīng)居住國(guó)外交部或外交部指定的辦理認(rèn)證的其他官方機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)的使、領(lǐng)館認(rèn)證。

   如果在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中明確房產(chǎn)的歸屬的，在繼承人死亡后，被繼承人可先向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書(shū)再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

    遺產(chǎn)繼承的辦理流程：
        1、繼承公證，到被繼承房屋所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料；
        2、可以申請(qǐng)免稅；
        3、登記過(guò)戶，到房地產(chǎn)登記管理中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過(guò)戶。

    繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    法律依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第一條和第二條
 

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