房子對(duì)于普通老百姓來說是個(gè)大事，很多朋友在一些大城市打拼，本身居住的并不是自己的房子，是租賃的公房，而且和房東關(guān)系不錯(cuò)，最終也可能會(huì)產(chǎn)生關(guān)于繼承權(quán)的問題，很多朋友就不明白了，到底這種情況有沒有繼承權(quán)呢？

    首先：公房租賃權(quán)是權(quán)利的復(fù)合體，不僅包括租賃關(guān)系這一債權(quán)關(guān)系的權(quán)利，還包括物權(quán)的內(nèi)容，即受人身關(guān)系限制的物權(quán)。
    其次根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公房租賃權(quán)能否繼承主要取決于公房租賃權(quán)是否符合遺產(chǎn)范圍?！独^承法》第三條和最高院關(guān)于執(zhí)行《繼承法》的意見第三條沒有明確規(guī)定公房屬于遺產(chǎn)范圍，公房租賃權(quán)也沒有明確規(guī)定為個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，法律沒有明確規(guī)定公房租賃權(quán)可以作為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承，因此在解決糾紛具體適用法律時(shí)仍缺乏明確的依據(jù)，公房租賃權(quán)不能直接適用《繼承法》。也就是說，公房租賃權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。

    公房租賃是指公房所有者或管理者將國家或集體、企業(yè)、事業(yè)單位的所有房屋交給租賃人使用，租賃人向租賃人支付租金的法律行為。房屋所有權(quán)歸國家或集體、企業(yè)、事業(yè)單位所有，當(dāng)事人只有使用權(quán)或租賃權(quán)。

公房租賃是特定歷史條件下出現(xiàn)的產(chǎn)物，是我國傳統(tǒng)福利住房分配制度的體現(xiàn)。分為統(tǒng)一公房和自營公房兩種，即房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理的國有公房和機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自營管理的房屋。     公房租賃權(quán)是權(quán)利的復(fù)合體，不僅包括債權(quán)的一部分，還包括物權(quán)的內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》及相關(guān)規(guī)定，法律沒有明確規(guī)定公房租賃權(quán)可以作為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承，因此在解決糾紛具體適用法律時(shí)缺乏明確的依據(jù)。

     根據(jù)現(xiàn)行合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，承租人在租賃期間死亡的，與生前同居的人可以根據(jù)原租賃合同租賃該房屋。權(quán)利基礎(chǔ)是住宅租賃合同的法定變更，不是基于繼承關(guān)系的法定繼承。
 

上一篇：最新的房產(chǎn)繼承政策？

下一篇：宅基地子女怎樣繼承？