農(nóng)村住宅繼承有關(guān)政策
 

        很多人對(duì)于農(nóng)村住宅繼承的問題都特別的重視，也不知道有什么相關(guān)的政策，看了這篇文章，您應(yīng)該能熟悉和了解一些了。

        第一：農(nóng)村住宅繼承有關(guān)政策

       《土地管理法》規(guī)定宅基地、自留地、自留山是農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

        中國的土地和房屋是分開管理的。按照規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份享有的集體建設(shè)用地。農(nóng)民不需要支付任何土地費(fèi)用就可以獲得，這是一種福利，一般不能繼承。但宅基地上建的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

        在實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可分為以下幾種情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，符合宅基地申請(qǐng)條件，則可獲得繼承房屋的宅基地；如不符合申請(qǐng)條件，則可將房屋出售給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如不愿出售，則房屋不得翻新、改造、擴(kuò)建，待不能居住時(shí)，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人為城市居民，與上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情況相比。

        第二：農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)。

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格有關(guān)，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下特點(diǎn)

        ①宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，所有成員都有權(quán)以個(gè)人或家庭的名義申請(qǐng)宅基地，農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份的變化而變化。

        ②宅基地使用權(quán)的用途有限。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上蓋房子，作為生活資料使用的自營住宅。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。