有關(guān)房產(chǎn)繼承的法律
 

            法律千千萬，很多時(shí)候遇到了一些問題，就要用法律的手段去解決，特別是現(xiàn)在比較常見的房產(chǎn)繼承糾紛的問題，下面的文章會(huì)告訴您有關(guān)房產(chǎn)繼承的法律。

            第一：房地產(chǎn)繼承的法律規(guī)定:

            法定繼承是根據(jù)法律規(guī)定，繼承人按照繼承順序和份額繼承的。

           《民法典》規(guī)定的法定繼承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。

            繼承順序是上述繼承人繼承遺產(chǎn)的順序。

            第一千一百二十七條【法定繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按以下順序繼承:

            順序繼承人一：配偶、子女、父母；

            順序繼承人二：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

            繼承開始后，由第一位繼承人繼承，第二位繼承人不繼承的第一位繼承人不繼承的，由第二位繼承人繼承。

           這篇文章稱之為子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)育子女和繼子女。

           這篇文章叫做父母，包括生父母，養(yǎng)父母和有贍養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

           這篇文章叫做兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母或同母異父的兄弟姐妹，養(yǎng)兄弟姐妹，繼兄弟姐妹。

           繼承開始后，由第一位繼承人繼承，沒有第一位繼承人繼承(包括沒有第一位繼承人和第一位繼承人，但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，由第二位繼承人繼承。

           繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般相等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)力、沒有生活來源的繼承人，應(yīng)予以照顧，并適當(dāng)分配更多遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和條件的繼承人，如果不履行撫養(yǎng)義務(wù)，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)不分或少分。經(jīng)過協(xié)商，繼承人可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這在房地產(chǎn)繼承中尤為重要。

           第二：房產(chǎn)繼承的概念和繼承權(quán)關(guān)系的條件。

           房地產(chǎn)繼承與其他遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定手續(xù)將繼承人留下的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房地產(chǎn)繼承是取得所有權(quán)和使用權(quán)的方式之一。

           (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的期望權(quán)。如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生。只有被繼承人死亡后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須在被繼承人死前有合法的遺囑和被繼承人死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。如果父母還活著，房地產(chǎn)的孩子就不能繼承。父母可以把自己的房產(chǎn)送給孩子，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

           (二)繼承人必須是繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。中國民法典確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。

           (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不得將家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)、合作財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承。這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割成死者個(gè)人所有的部分。所有非法收入的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

           第三：房產(chǎn)繼承的條件：

           繼承權(quán)是一種法律制度，必須在一定條件下才能產(chǎn)生。

          1、繼承應(yīng)在被繼承人(房地產(chǎn)繼承中留下房地產(chǎn)的人)死亡后發(fā)生。這是繼承的首要條件。有些房地產(chǎn)所有者為了避免繼承人將來爭(zhēng)奪房地產(chǎn)而發(fā)生糾紛，生前將房地產(chǎn)所有權(quán)交給繼承人，分配給某個(gè)或各個(gè)孩子也是合法的行為，但這不是繼承，而是生前的贈(zèng)與行為。

          2.繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是繼承人的合法繼承人，即可以依法作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。如果被繼承人立遺囑，將財(cái)產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或者捐贈(zèng)給國家和集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承，而是遺產(chǎn)。

          3.遺產(chǎn)應(yīng)該是繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有些財(cái)產(chǎn)是共有的，比如普通夫妻。一方死后，并不是所有的財(cái)產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。此時(shí)，應(yīng)先將財(cái)產(chǎn)分割為繼承人配偶的份額(除約定者外，一般應(yīng)分割財(cái)產(chǎn)份額的一半)，然后繼承。

          繼承開始后，根據(jù)法定繼承處理:有遺囑的，根據(jù)遺囑繼承或遺贈(zèng)處理的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議處理。繼承人死亡后，生前立遺囑，或者與某社會(huì)組織或個(gè)人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容處理遺產(chǎn)。如果沒有遺囑或協(xié)議，應(yīng)當(dāng)依法繼承。更多相關(guān)房產(chǎn)繼承的問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。