繼承父母的房產(chǎn)買賣怎么交稅
2021-10-19 來源：北京繼承律師網(wǎng) 作者：房產(chǎn)繼承律師 瀏覽：56
繼承父母的房產(chǎn)買賣怎么交稅 網(wǎng)友問題：繼承父母的房產(chǎn)買賣怎么交稅？
律師回答：繼承父母的房產(chǎn)需要交一些稅，如果是個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。如果是個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。
但如果繼承的房產(chǎn)想要出售需要交一些稅，那么包括哪些稅種，以及要交多少呢，一共包括了六種稅，
第一種契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。
第二種印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
第三種營業(yè)稅：應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。
第四種城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。
第五種教育費附加：依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。
第六種房產(chǎn)稅：(1)以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。(2)以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。
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